拆迁补偿标准低,被拆迁人该怎么办?


发布时间:

2019-06-17

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。  那么,在房屋拆迁中,如果给的补偿过低,针对拆迁补偿产生分歧,我们应该怎么办?  1、关注和主动索要拆迁人和相关政府部门颁发的法定征收文件  其中包括:集体土地中的《征地公告》、《安置补偿方案公告》,国有土地中的《征收补偿

  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

  那么,在房屋拆迁中,如果给的补偿过低,针对拆迁补偿产生分歧,我们应该怎么办?

  1、关注和主动索要拆迁人和相关政府部门颁发的法定征收文件

  其中包括:集体土地中的《征地公告》、《安置补偿方案公告》,国有土地中的《征收补偿决定》、《评估报告》等;还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》,其中,两个内部文件需要通过提请政府公开或诉讼才能看到,及时关注政府通知和公开信,还要了解安置补偿实施细则或办法。

  被拆迁人该怎么做

  收到任何文件都要第一时间咨询并反馈给北京中师律师事务所律师,否则耽误起诉期限,如果拿到文件但没有启动法律程序,并超过起诉期限,即使其中某些文件是违法的,也没有权利到法院进行审查了。

  中师说法:只有国家依法征收,依据法律规定,依照法律程序,才具有强制性,如果是说没有依法征收,就不具备强制性,被拆迁人才能合法合规的向拆迁人提出合理的拆迁补偿。

  2、补偿标准一旦有分歧,坚决不能签字,更不要提交被拆迁房屋及土地的权属证明原文件

  尤其是一些棚户区改造当中,拆迁人要求先把权属证明原件提交,一定要注意,不能随意提交;在补偿标准出现分歧,一定不要签字,即使拆迁程序违法,一旦签了字,就是同意了拆迁补偿方案,违法与否也和被拆迁人没有关系了。

  被拆迁人该怎么做

  避免“干耗着、不签字”和“被强拆了才找律师维权”的两大误区,应不同意拆迁补偿标准的同时联系到北京中师律师事务所律师,以免被司法强拆或房子不在了没有了维权的最大筹码。

  中师说法:在以往的案例中,“干耗着、不签字”拆迁方的任何通知文件及公告拒不签收,尤其是政府部门的《责令交出土地决定》和法院准予的强拆执行裁定被拆迁人忽视,法院会直接执行的司法强拆已经很难具有在合理合法的维权了;“被违法强拆后才找律师维权”会直接丧失主动权,房子在是维权的最大筹码。

  3、房屋被认定违法建筑

  明确房屋是否属于违法建筑,并非拆迁方认定,而是根据法律规定依法作出处罚决定,包括处罚决定实先告知书、处罚决定书、限期拆除决定书、强制拆除通知书、催告等法定程序。

  被拆迁人该怎么做

  一旦房屋被政府部门依据法律法规作出书面通知,那么被拆迁人应当在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,否则将面临依法强拆。

  中师说法:依据《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。即使是房屋真的属于违法建筑,被拆迁人也有复议、诉讼的权利,可以为提高补偿争取谈判时间。

  4、拒不签字,遭遇断水断电等方式被逼签

  现实中,很多被拆迁人拒不签字同意拆迁补偿方案的会被拆迁方强制断水断电或骚扰的方式逼迫签字。

  被拆迁人该怎么做

  在拆迁补偿方案有意义的第一时间就应咨询北京中师律师事务所律师,一旦遭遇断水断电等非法方式迫使被拆迁人搬迁及签字的,应到主管部门检举,同时,被拆迁人应该和律师取得联系,收集证据,用法律维护合法权益。

  中师说法:依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。

  采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

  5、房屋被非法强拆前、后,被拆迁人应该怎么做

  除了在产生拆迁补偿标准分歧的时候找到律师,一旦房屋被暴力拆迁是无法阻止的,尤其是在房屋被拆迁前、被拆迁后,被拆迁人还应该怎么做呢?如何合理合法的维权。

  被拆迁人该怎么做

  房屋被非法强拆前,被拆迁人应尽早做好应对措施,比如,转移贵重物品、重要证据等,家中不离人,在合适位置安装摄像头,一切为取证做准备。一旦遭遇强拆,第一时间报警,拨打电话时录音,保护好自己的人身安全,不要做无谓的反抗,尽量取证,拍摄关键人物(领导、执行人等)、事物(车辆、车牌号)等一切尽可能取得的证据。

  如果是半夜强拆,取证困难,那就要第一时间报警并咨询北京中师律师事务所律师,启动法律程序。

  中师说法:根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》的相关规定......程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。

  总结

  在不同意拆迁补偿标准的同时,应该和北京中师律师事务所第一时间取得联系,收集证据,早日启动法律程序,通过专业律师进行审查征收行为的合法性,同时在其它方面找到问题的切入点进行审查,通过法律规定的复议或诉讼程序及通过律师介入的方式协商提高补偿标准。

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