这种问题中师曾不止一次讲过了，但还是有被拆迁人问及此事，中师还要为大家普及一下，为何同为拆迁却有不同的法律标准呢？我们都知道城中村和棚户区，尤其是在一线二线城市边缘地区、老城区或老工业区出现这种情况颇多，一条马路相隔，一面拆迁补偿要比另一面高的多，这是怎么回事呢？中师拆迁律师为您整理相关内容，希望对您有帮助。

我们举一个简单的例子，A社区位于城市北部老工业区内，大部分建筑为筒子楼、建筑简易的平房，而和A社区仅一路相隔的B村虽未有楼房建筑，但随着城市化的演变，村内土地大部分规划为建筑、厂房等，尤其是周边地区因地域和交通的不同早已征收拆迁完毕，正巧城市新的规划，A社区和B村都要面临拆迁，但A社区拆迁补偿标准为每平米4000元，而B村拆迁补偿标准却为3000元，这样的补偿是否合理呢？仅仅一条马路相隔却相差的1000元。

 

其实，这种情况在当今存在很多，尤其是一些地区因为不同的拆迁补偿标准部分被拆迁人拒绝签字拆迁，导致后期房屋被强拆，中师要在这里为您仔细解答两者为何补偿不同，分别参照了那种法律标准。

首先我们要知道老城区内的棚户区筒子楼是在国有土地上的建筑，所以拆迁标准是按照国有土地拆迁补偿标准执行的，参照的法律一般为《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而城中村的土地性质依旧属于农村集体土地，自然补偿标准是按照集体土地补偿标准执行，法律标准为《土地管理法》等法律执行，但是要注意，农村集体土地补偿范围包括宅基地，地面附着物、青苗补偿等等，虽然每平米补偿有不同，但农村集体土地补偿种类较多，农村房屋面积较大，最后的总额可能比国有土地总额多一些，但不管是任何补偿标准都不能低于正常的补偿标准，否则被拆迁人可以通过其它合理合法维权途径维护自己的权益。

 

法律标准：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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